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海南省五指山市人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書

　　央廣網(wǎng)海口11月21日消息（記者肖源 于中濤）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，“一物一權(quán)”是物權(quán)法最基本原則。打個(gè)比方，一棟房子不可能既是張三所有，又是李四所有。可最近，海南王先生卻遇到一件糟心事兒，他通過正規(guī)拍賣得到的房子，明明辦了房產(chǎn)證，現(xiàn)在房產(chǎn)卻被另一家公司實(shí)際占有使用。蹊蹺的是，這家占著房產(chǎn)的公司，也拿著房產(chǎn)證。一棟房產(chǎn)怎么出現(xiàn)兩本同時(shí)合法有效的房產(chǎn)證？

　　北京籍商人王鳳和在海南做房地產(chǎn)生意已有十四五個(gè)年頭。2010年，他通過報(bào)紙上拍賣公告，競拍了五指山度假村（原通什度假村）兩棟房產(chǎn)：“因?yàn)榉孔又饕�是關(guān)閉海南發(fā)展銀行清算組的房，都是銀行處理的資產(chǎn)，在拍賣現(xiàn)場(chǎng)我出價(jià)最高。當(dāng)時(shí)覺得這個(gè)價(jià)格比較合理，我就買下來了。”

　　競拍時(shí)，王鳳和查看核實(shí)了關(guān)閉海發(fā)行清算組對(duì)拍賣的兩處房產(chǎn)有沒有完全所有權(quán)。2003年，五指山人民法院將五指山度假村中的兩處房產(chǎn)，裁定給關(guān)閉海發(fā)行清算組。王鳳和放心地買下這兩處房產(chǎn)后，在今年2月份，從五指山房管局順利拿到房產(chǎn)證。拿證、收房，這是常見買房步驟。但問題出在收房環(huán)節(jié)：“一個(gè)是洗衣房，一個(gè)是大會(huì)議室，我們把寫的騰房公告貼墻上，限他多少天之內(nèi)給我們騰房，我們貼完公告后找到相關(guān)占房公司，他們說他們也有產(chǎn)權(quán)證，房子是他們的。”

　　王鳳和說，實(shí)際占有使用房產(chǎn)的是一家名叫“五指山金手指”的房地產(chǎn)公司。經(jīng)過交涉，五指山金手指也向王鳳和出示了這兩棟房產(chǎn)的房產(chǎn)證。

　　同一處房產(chǎn)出現(xiàn)兩本房產(chǎn)證，這讓王鳳和覺得不可思議。后來，在與五指山市房管局交涉中，王鳳和了解到，五指山金手指房本，也是2007年拍賣得來，并且經(jīng)過海南省一中院2002年作出的生效裁定書認(rèn)定：“海南中院有個(gè)裁定書，上面裁給信達(dá)公司，信達(dá)公司委托拍賣給海南金手指。”

　　一房兩證，而兩本房產(chǎn)證作出的依據(jù)，都是法院的生效裁定，也就是說，王鳳和2010年競拍得到的房產(chǎn)，是五指山法院2003年裁定確認(rèn)的；而五指山金手指競拍得到的房產(chǎn)，是海南省一中院2002年裁定書確認(rèn)的。只有兩種可能，要么兩本房產(chǎn)證里面，有一份是假的；要么兩級(jí)法院的裁定書，有一份有問題。問題到底出在哪兒？

1996年12月11號(hào)，由五指山房管局頒發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證，其中“房證字第20308、20241號(hào)”，正是237.9平米的大會(huì)議室與322平米的洗衣房。

　　五指山市房管局確認(rèn)，五指山金手指的房產(chǎn)證，頒發(fā)依據(jù)是海南省一中院2002年的生效裁定，這份裁定書將包括大會(huì)議廳和洗衣房在內(nèi)的五指山度假村房產(chǎn)，裁定抵債給中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司海口辦事處，信達(dá)公司將這些房產(chǎn)公開拍賣，海南金手指在競拍之后，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記給自己全資子公司五指山金手指。因而，五指山房管局頒發(fā)給五指山金手指的房產(chǎn)證，合法有效。

　　而王鳳和的房產(chǎn)證，頒發(fā)依據(jù)是五指山法院2003年的生效裁定，這份裁定書將五指山度假村房產(chǎn)中的大會(huì)議廳和洗衣房，裁定給關(guān)閉海南發(fā)展銀行清算組。2010年，王鳳和通過公開拍賣競買到這兩處房產(chǎn)，在繳納稅款、提交申請(qǐng)等法定手續(xù)完成后，五指山房管局頒發(fā)給王鳳和房產(chǎn)證，這個(gè)行政行為，也合法有效。

　　一套房產(chǎn)，兩個(gè)房本，怎么會(huì)都合法有效呢？

　　五指山市房管局局長陳家勇說，兩個(gè)房本的頒發(fā)依據(jù)，都是法院的生效裁定，因而，都合法有效，“基本上我們也是按照法院的執(zhí)行通知書來執(zhí)行，法院的執(zhí)行通知書，我們是必須要執(zhí)行的。”

　　既然兩本房產(chǎn)證都被確認(rèn)為真，問題就有可能出在房產(chǎn)證的作出依據(jù)——五指山法院和海南省一中院的兩份生效裁定上。記者就房產(chǎn)拍賣、辦證過程，向海南金手指公司提出采訪申請(qǐng)，但海南金手指拒絕了記者的采訪。

　　而王鳳和一方則堅(jiān)持認(rèn)為，自己才是這兩處房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。王鳳和的法務(wù)助理付志兵表示：“我們?nèi)〉眠@個(gè)房子是通過公開拍賣的方式，作為委托拍賣方也就是關(guān)閉海南發(fā)展銀行清算組，是通過法院的生效裁定抵債取得。依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，根據(jù)法院的生效裁定取得，就是取得房子的物權(quán)。我們?cè)谵k理房子過戶過程中提交的所有材料都符合房屋登記管理辦法規(guī)定，程序不存在任何問題。”

評(píng)估報(bào)告里面非常明確的體現(xiàn)房子存有抵押情況。

　　付志兵認(rèn)為，2002年，海南省一中院作出的生效裁定，其中存在嚴(yán)重違法情況。因?yàn)椋��?dāng)年海南省一中院將大會(huì)議廳和洗衣房裁定給他人時(shí)，明知這兩處房產(chǎn)是存在抵押的：“一中院在執(zhí)行信達(dá)公司資產(chǎn)案件時(shí)，他們的評(píng)估報(bào)告里面非常明確的體現(xiàn)房子存有抵押情況。也就是一中院在執(zhí)行時(shí)對(duì)抵押權(quán)是明知的，非常清楚。評(píng)估報(bào)告的附件也留存當(dāng)時(shí)房子抵押給關(guān)閉海南發(fā)展銀行清算組下屬單位，也就是通什城市信用社的他項(xiàng)權(quán)利證。”

　　王鳳和提供的、蓋有海南省一中院材料證明章的系列文件，也證實(shí)了這一點(diǎn)。2002年，海南省一中院委托海南興平會(huì)計(jì)師事務(wù)所和海南分寸評(píng)估事務(wù)所，對(duì)五指山度假村實(shí)物和土地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估報(bào)告第一冊(cè)第十頁明確指出：“此次評(píng)估的房屋建筑物，有部分已設(shè)有抵押事項(xiàng)”。第七十五頁，附有1996年12月11號(hào)，由五指山房管局頒發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證，其中載明權(quán)利種類為抵押，抵押權(quán)人為通什城市信用社，抵押權(quán)范圍一欄中，注明了房產(chǎn)證號(hào)，其中“房證字第20308、20241號(hào)”，正是237.9平米的大會(huì)議室與322平米的洗衣房。這一點(diǎn)，也在評(píng)估報(bào)告第三冊(cè)——《資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表》中，得到進(jìn)一步確認(rèn)。

　　但是，在2002年，海南省一中院將這兩處房產(chǎn)一并裁定給信達(dá)公司時(shí)，并沒有依法通知抵押權(quán)人，也就是關(guān)閉海南發(fā)展銀行清算組。

　　王鳳和的法務(wù)助理付志兵認(rèn)為，在沒有征得抵押權(quán)人同意的情況下，直接將抵押資產(chǎn)抵債給別人，這等于利用自己的權(quán)力直接剝奪別人優(yōu)先受償權(quán)，導(dǎo)致的直接后果是別人的抵押債權(quán)失去了擔(dān)保物。

　　王鳳和一方認(rèn)為，正是海南省一中院2002年作出的違法裁定，造成了目前一房兩證的尷尬局面。而海南省一中院裁定的違法之處，又結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地落在了紙面上。但是，王鳳和稱，事發(fā)至今，海南省一中院明確表示，對(duì)于王鳳和提出的糾正原裁定的申訴，不作處理。從上月底至今，記者多次聯(lián)系海南省一中院，法院給出的回答也是，不接受采訪。事件進(jìn)展，中國之聲將持續(xù)關(guān)注。