央廣網廣州8月14日消息（記者官文清 見習記者徐鋇兒 實習記者蔡瀅琿）今年7月，中央城市工作會議在北京舉行，會議圍繞城市發展規劃明確提出“一個優化、六個建設”的要求，強調要高質量推動城市更新，統籌實施民生、安全和發展工程。

作為城市更新的重要實踐地，廣州市近年來穩步推進相關工作，將城中村改造作為實現城市高質量發展的關鍵抓手，不僅推動出臺全國首部城中村改造條例，更深入實施“依法征收、凈地出讓”新模式，加快推動一系列政策、項目落地見效。

廣州荔灣區聚龍古村（央廣網見習記者 徐鋇兒 攝）

8月13日，央廣網記者隨“廣州城市更新媒體采訪調研”媒體團一行，實地走訪廣州城市更新的代表性案例——聚龍灣片區與羅沖圍片區，深入了解兩地更新改造的最新進展。

聚龍灣片區：探索可持續的城市更新模式

青磚黛瓦、古樹婆娑，修繕改造后聚龍古村，正以嶄新姿態續寫百年文脈的鮮活故事。聚龍古村作為聚龍灣片區更新改造項目之一，近年來在保留原有歷史建筑風貌的基礎上推進更新改造，入駐了藝術、人文等多元業態，成為城市更新中“老城煥新、城產融合”的生動載體。

修繕改造后的聚龍古村（央廣網見習記者 徐鋇兒 攝）

廣州市住房和城鄉建設局綜合項目處副處長曾能萬介紹，聚龍灣地處廣佛交界處，位于白鵝潭核心區，是廣州市“一江兩岸三帶”的關鍵節點。2020年，經廣州市政府批準，珠江實業集團組建廣州珠江產業園投資發展有限公司，統籌負責聚龍灣片區項目的統一規劃與整體開發。

聚龍灣啟動區效果圖（央廣網發 珠江實業集團珠江投產公司供圖）

珠江產投負責人表示，為踐行可持續城市更新模式，聚龍灣片區項目構建了“雙輪驅動、三大行動、六字密碼”的更新改造路徑。其中，聚龍灣啟動區以國有舊廠房、舊城為主要改造對象，通過新、舊兩種改造模式優勢互補實施連片改造。此外，項目以珠江產投為實施主體進行全周期開發管理，注重產業發展和歷史文化、生態環境資源的保護利用。通過引入太古地產，投資超100億元建設合作開發大灣區首個濱水太古里項目。今年底，聚龍灣太古里一期有計劃開業，屆時會引進頂級品牌的快閃店、輕奢時尚品牌及新型餐飲等業態。

值得關注的是，在發展建設中，聚龍灣片區項目始終注重對“古村、古樹、古橋、民俗”的保護傳承，不僅修繕保護了聚龍古村、毓靈橋，還活化利用了沖口倉、電排站等工業遺產，對片區內30余處文物、工業遺產及歷史風貌建筑實施系統性保護。通過這一系列舉措，聚龍灣正探索城市內涵式發展新路徑，為建設“創新、宜居、綠色、韌性、文明、智慧”的現代化城市提供有力范式。

羅沖圍片區：打造“依法征收+凈地出讓”城市更新樣本

作為廣州城市更新四大重點片區之一，羅沖圍片區城中村改造項目總面積達22.8平方公里，現狀建筑面積2136萬平方米，實有人口60萬人，涉及14條城中村、39個需改造舊廠及1247萬平方米舊城區域。該項目由珠江實業集團旗下廣州城市更新集團有限公司主導，率先按照“政府主導、國企實施”的協同機制，以“依法征收、凈地出讓”的城中村改造新模式穩步推進，目前已順利進入安置房建設階段。

羅沖圍片區（央廣網發 實習記者蔡瀅琿 攝）

珠江實業集團廣州城市更新集團有限公司黨總支書記、董事長張研表示，羅沖圍片區改造作為重大民生工程，其安置區選址于螺涌公園旁的核心地段，同步配套建設商業、醫養等六大服務中心，著力構建15分鐘優質生活圈，切實提升安置居民的獲得感與幸福感。此外，項目堅持以存量提質與有機更新實現空間資源高效配置，以“產業思維前置、龍頭引擎驅動、空間載體創新”為核心路徑，系統性提升片區產業能級。依托華為廣州研發中心、食材之都、時尚之都三大龍頭引擎，全力打造粵港澳大灣區智慧創新高地和時尚商貿集聚平臺。同時大力引育新興產業，推動傳統服務業升級，通過優勢互補實現動能轉換，為片區發展持續注入新活力。

張研強調，羅沖圍片區城中村改造項目的核心價值，不僅在于物理空間的“拆”與“建”，更在于通過規范化運作與全過程精細管理，探索形成高效、惠民、可持續的“羅沖圍”城市更新模式，為居民創造更加宜居宜業的城市環境，助力區域實現高質量發展。

據悉，羅沖圍片區項目已制定“兩年征拆、兩年建設、三年回遷”的清晰目標時間表。目前，項目累計完成建筑拆卸45.8萬平方米，推動摩配城、螺涌工業園、燃氣廠、教育配套地塊、松南村居等關鍵節點接連取得突破，為安置區建設和配套完善騰挪出寶貴空間。當前，安置區已開工建設29.3萬平方米，共計2900余套安置房；按照規劃，2025年底前，61.5萬平方米（7100套）安置房將全部開工建設。