原標(biāo)題：國內(nèi)多個(gè)城市房貸收緊 蘭州租房市場開年遇“寒潮

　　房源增多房客減少租金不再攀升 市場多元是主因

制圖/武亞新

　　央廣網(wǎng)蘭州2月21日消息 在大部分人的印象中，春節(jié)過后往往是房屋租賃的高峰期。然而，今年蘭州節(jié)后的租房市場卻顯得有點(diǎn)冷清。日前，蘭州晨報(bào)記者走訪市內(nèi)多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，雖然時(shí)值租房旺季，但不少房屋中介卻門庭冷落，并未出現(xiàn)想象中的“熱鬧”場景，甚至連曾經(jīng)節(jié)節(jié)攀升的租房價(jià)格，也在今年出現(xiàn)了回落的情況。

　　現(xiàn)象

　　蘭州租房市場遭遇“倒春寒”

　　元宵節(jié)剛剛過完，市民周先生就將自己的房子掛出來出租。可是眼看著一個(gè)多星期過去了，周先生的房子仍沒有租出去。“等了一周卻只等來了三撥看房的人。”據(jù)周先生介紹，自己的房子位于五泉山附近，以往到了租房旺季，他的房子都非常好出租，而今年卻是個(gè)例外。

　　走訪中記者了解到，與周先生有著同樣困惑的人不在少數(shù)，原本“一房難求”的年后租房市場，今年卻顯得“有點(diǎn)冷”。“往年這時(shí)候已經(jīng)基本沒什么空房了，而今年不一樣，房源還很多，房客卻很少。”在嘉峪關(guān)西路一家房地產(chǎn)中介，銷售員李蕓告訴記者，往年年后，一天租出七八套房子是常態(tài)，而今年到現(xiàn)在都沒有出現(xiàn)大規(guī)模的租房情況。

　　隨后，記者又走訪了市內(nèi)多家房地產(chǎn)中介，大部分銷售人員都表示，“明顯能感覺到生意不如往年。”據(jù)金昌南路一家房地產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人介紹，由于位于老城區(qū)，該區(qū)域的小戶型房源一直非常搶手，但今年仍有很多精品房源沒有租出去。

　　分析

　　市場多元化發(fā)展是主因

　　談到蘭州租房市場的冷淡開局，已經(jīng)在酒泉路附近做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人近十年的劉偉表示：“蘭州租房市場從去年年底開始，就進(jìn)入了‘有價(jià)無市’的狀態(tài)。房客的減少、房源的增多，以及酒店式公寓等新勢力的注入，都是造成租房市場大面積萎縮的原因。”

　　“以往是‘無房可租’，現(xiàn)在房源幾乎比以前多了一倍。更別提比起以前，租客也在不斷減少。”劉偉坦言，以往租房市場的火爆有賴于大量的流動(dòng)人口和相對(duì)較少的房源。而如今，為了留住人力，有些工作流動(dòng)性較大的單位會(huì)為員工提供食宿。再加上近兩年城區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房修建等都為市場提供了更多的可出租房源。此外，還有一部分酒店開始轉(zhuǎn)型做公寓房出租，也讓求租者選擇的余地越來越大。

　　另外，租房者心態(tài)的轉(zhuǎn)變，也被視為導(dǎo)致租房市場冷清的又一個(gè)重要因素。“近兩年租房價(jià)格漲得快，大部分都維持在每月2500元左右，這對(duì)于常住蘭州的外來人員來說，相當(dāng)于一個(gè)月的月供。”在天水南路經(jīng)營房地產(chǎn)中介的齊心坦言，當(dāng)這部分人開始積極購房，市場租客自然也就少了。

　　蘭州晨報(bào)記者 劉瓊 王釗

　　熱門區(qū)域房租不漲反跌

　　房源充足，需求卻沒有增加，在這樣的大環(huán)境下，二手房的租金自然也受到了不小的影響。據(jù)記者了解，相比去年同期，蘭州今年年后的租房價(jià)格大部分與去年持平，部分房源甚至出現(xiàn)了100—200元不等的下調(diào)。

　　“我家的房子已經(jīng)連續(xù)出租五年了，本來考慮年后重新出租可以多漲200元，可大多房客都表示不接受，所以最近還是以原價(jià)租出去了。”市民李女士告訴記者，她的房子是一套位于西客站附近的兩居室，從前年至今，該房的租金一直維持在2500元/月。

　　據(jù)記者了解，從年后的市場來看，今年不少房源的租金都維持穩(wěn)定。甚至連西站、十里店、廣場這些以往租房的大熱區(qū)域，房租也未見上漲。“以往到了旺季，租金都會(huì)有5%—8%的上漲。但今年多數(shù)還是維持了原價(jià)。有一部分位置差一點(diǎn)的，價(jià)格甚至有所下調(diào)。”在任家莊路，一位資深中介坦言，在租房市場，旺季價(jià)格調(diào)不上去，實(shí)際上意味著上半年的租金正在下滑。

　　鏈接

　　蘭州各大銀行 房貸政策暫未調(diào)整

　　春節(jié)后上班的第一天，央行接連上調(diào)常備借貸便利（SLF）利率和7天、14天和28天逆回購中標(biāo)利率，此舉被外界理解為“政策性加息”，此后，北京、天津、廣州等多地又傳出各大銀行收縮房貸，房貸利率優(yōu)惠折扣幅度減小。目前蘭州的房貸市場有什么變化呢？近日，記者走訪了蘭州多家銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，蘭州市各大銀行的房貸政策并未調(diào)整，還是延續(xù)去年的行情，去年以來，蘭州各大銀行的房貸利率就已經(jīng)是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，很少有房貸利率折扣。

　　2月20日上午，在瑪雅房屋二十七中店，這里的一位銷售人員告訴蘭州晨報(bào)記者，春節(jié)過后，蘭州各大商業(yè)銀行的房貸政策并沒有變化，還是和去年一樣，各大銀行的房貸利率都是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，短期貸款一年以內(nèi)（含1年）4.35%；一至五年（含5年）利率為4.75%；貸款期限在五年以上的房貸利率為4.90%。至于利率折扣，這位銷售人員告訴記者，從去年開始，蘭州各大銀行的房貸利率就基本都取消了折扣優(yōu)惠，部分銀行偶爾會(huì)對(duì)一些特別的客戶有一個(gè)95折的利率優(yōu)惠，其他都是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，所以類似北上廣這些城市的“房貸利率優(yōu)惠折扣力度縮小”的狀況在蘭州就不存在。

　　一家大型國有商業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，蘭州的房貸市場與南方城市有一些差別，由于目前蘭州市好多樓盤并沒有開盤，所以這家銀行的房貸業(yè)務(wù)目前還沒有開始放款，至于房貸利率是否會(huì)有變化，目前也并沒有接到有關(guān)房貸利率調(diào)整的通知，短期內(nèi)預(yù)計(jì)并不會(huì)有變化。 （記者范海瑞）