鄭州一小區(qū)五年前的房至今沒(méi)房產(chǎn)證
2015-02-11 09:14:00 來(lái)源：河南商報(bào) 說(shuō)兩句 分享到：
不少業(yè)主反映，在小區(qū)居住多年了，但房產(chǎn)證一直拿不到
2009年簽的購(gòu)房合同，至今房產(chǎn)證杳無(wú)音信。業(yè)主因無(wú)法提供房產(chǎn)證而上不了戶口，小孩上學(xué)、結(jié)婚登記、銀行貸款等方面都受到影響。
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 經(jīng)記者采訪確認(rèn)，業(yè)主所在小區(qū)地塊的國(guó)有土地使用證尚未辦下來(lái)。何時(shí)能完善手續(xù)？開(kāi)發(fā)商未給出明確答復(fù)。
煩惱
為讓孩子上學(xué)，房主變租戶
近日，鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一個(gè)名為“同馨苑”的居民小區(qū)，多名業(yè)主向河南商報(bào)記者反映，他們?cè)诖司幼《嗄炅耍欠慨a(chǎn)證一直拿不到。現(xiàn)在，小區(qū)里的小孩一茬一茬地長(zhǎng)大，卻無(wú)法就近入學(xué)。
業(yè)主劉女士說(shuō)，2013年，她家孩子面臨小升初，按照劃片范圍就近入學(xué)的原則，應(yīng)該去八十五中報(bào)名。當(dāng)年6月15日到17日，三天的報(bào)名時(shí)間，16日凌晨4點(diǎn)她去排隊(duì)，原以為拿著購(gòu)房合同和房款收據(jù)就可以了。
可是，學(xué)校招生組工作人員告訴她，這些手續(xù)不正規(guī)，必須提供房管局出具的正規(guī)購(gòu)房合同以及正規(guī)的購(gòu)房發(fā)票才行。
劉女士當(dāng)場(chǎng)蒙了，手里只有收據(jù)，沒(méi)有發(fā)票。她立即找到開(kāi)發(fā)商河南大鵬置業(yè)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求更換正式的購(gòu)房發(fā)票，結(jié)果沒(méi)換成。
劉女士說(shuō)，后來(lái)，有人給她支招，讓她以租戶的身份來(lái)給孩子辦入學(xué)手續(xù)。明明是自家房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，為了孩子入學(xué)，卻變成了租戶，這讓她很無(wú)奈。
業(yè)主小于和未婚妻都在鄭州工作，在同馨苑小區(qū)住三年了，本打算買(mǎi)了房之后，入了鄭州戶口，就在此登記結(jié)婚。沒(méi)想到，合同約定的300個(gè)工作日過(guò)去了，房產(chǎn)證依然沒(méi)有著落。“現(xiàn)在只能回老家去登記結(jié)婚了。”小于的未婚妻一臉的無(wú)奈，“來(lái)鄭州五六年就圖個(gè)鄭州戶口。”
有的要用房產(chǎn)證到銀行做抵押，貸款做生意，借了一圈錢(qián)，全款買(mǎi)房。沒(méi)想到房產(chǎn)證一直拿不到手。
原因
開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證尚未辦好
河南商報(bào)記者注意到，部分業(yè)主手里拿到的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，其“項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)”中僅有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，國(guó)有土地使用證和預(yù)（銷）售許可證正在辦理中。
昨日，鄭州市國(guó)土資源局經(jīng)開(kāi)分局的工作人員向記者回復(fù)稱，已經(jīng)通知上述開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備土地證的辦證資料及相關(guān)手續(xù)，但是，目前，該開(kāi)發(fā)企業(yè)還沒(méi)有辦理。
相應(yīng)地，作為最后一道手續(xù)，預(yù)（銷）售許可證也無(wú)法辦理。
昨日，記者來(lái)到位于經(jīng)開(kāi)第八大街和經(jīng)南二路交叉口附近的同馨苑小區(qū)，找到開(kāi)發(fā)商的辦公點(diǎn)，對(duì)上述情況進(jìn)行確認(rèn)。但是，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人辦公。隨后，記者撥打該開(kāi)發(fā)商一名和業(yè)主交涉過(guò)辦證事宜的相關(guān)負(fù)責(zé)人的手機(jī)，對(duì)方表示，“公司沒(méi)有安排我管這個(gè)事，我不清楚，當(dāng)時(shí)只是公司派我出面和業(yè)主溝通一下，公司咋處理、咋決定，沒(méi)法跟你說(shuō)。”
記者又聯(lián)系了上述開(kāi)發(fā)商駐同馨苑小區(qū)辦公室的一名曹姓工作人員，對(duì)方稱，關(guān)于房產(chǎn)證何時(shí)能夠辦理，由公司領(lǐng)導(dǎo)決定，記者想了解詳情，她說(shuō)可以為記者聯(lián)系相關(guān)負(fù)責(zé)人。
截至昨晚7點(diǎn)，河南商報(bào)記者未收到來(lái)自開(kāi)發(fā)商的任何回復(fù)。
咋辦
業(yè)主可考慮起訴開(kāi)發(fā)商
據(jù)多名業(yè)主介紹，同馨苑小區(qū)一共有5棟樓，將近400戶居民。其中，有3棟是多層住宅，2棟是小高層。
該小區(qū)所在地塊上方所建樓房，原本是中石化集團(tuán)河南石油勘探局勘察設(shè)計(jì)研究院鄭州基地職工住宅樓，早在2005年，項(xiàng)目還沒(méi)動(dòng)工，就有職工預(yù)付購(gòu)房定金10萬(wàn)元。按照當(dāng)時(shí)的均價(jià)，每平方米約為1680元。
后來(lái)，該項(xiàng)目轉(zhuǎn)給河南大鵬置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，已經(jīng)交過(guò)購(gòu)房款的職工，又將退回的錢(qián)重新交給該公司。
劉女士說(shuō)，當(dāng)初，他們那一批業(yè)主都知道，這個(gè)小區(qū)將來(lái)有一個(gè)集體房產(chǎn)證，沒(méi)有各家各戶的單獨(dú)房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)也沒(méi)有說(shuō)要當(dāng)作商用住宅房賣(mài)。
但是，等到2009年3月交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商讓他們補(bǔ)交550元/平方米，內(nèi)含土地出讓金、各種稅費(fèi)等。劉女士說(shuō)，這些錢(qián)可用于土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換，“我們也同意了，每家補(bǔ)交好幾萬(wàn)元。”
按照雙方所簽訂的“購(gòu)房合同”規(guī)定，買(mǎi)家需一次性付款，賣(mài)方需在房產(chǎn)交付使用后300個(gè)工作日辦理房產(chǎn)證。
與此同時(shí)，該開(kāi)發(fā)商又將小區(qū)內(nèi)其他房源以商品房的形式賣(mài)給社會(huì)上的客戶。付款方式為分期付款，賣(mài)方需在房產(chǎn)交付使用后310個(gè)工作日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，并發(fā)放至買(mǎi)受人。
對(duì)此，河南嘉同律師事務(wù)所律師回新生認(rèn)為，從合同內(nèi)容來(lái)看，合同是合法有效的，即使現(xiàn)在不能取得物權(quán)即房本，也不影響合同的效力，只要有效就受法律保護(hù)。
回新生說(shuō)，業(yè)主付了全款，對(duì)房屋擁有權(quán)利，只是權(quán)利不完整，業(yè)主可以考慮要求開(kāi)發(fā)商解除合同，開(kāi)發(fā)商賠償損失，或者，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期辦理房本的責(zé)任，這是一種法律救濟(jì)途徑。 河南商報(bào)記者 侯建勛/攝 河南商報(bào)記者鄧飛
編輯：任偉
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